Új stratégiai területek az ingatlanpiacon

Egyre többen mondják magukról, hogy ők zöldek – mondta Reith András, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesület (HuGBC) elnöke, majd hozzátette, hogy ma már nem csak ingatlanokat, helyiségeket lehet minősíteni, hanem akár városokat is. Ugyanakkor ezzel kapcsolatban hangsúlyozta, hogy nem attól lesz zöld egy beruházás, mert annak minősítették, hanem mert úgy működik az ingatlan. A költséghatékony […]

Egyre többen mondják magukról, hogy ők zöldek – mondta Reith András, a Magyar Környezettudatos Építés Egyesület (HuGBC) elnöke, majd hozzátette, hogy ma már nem csak ingatlanokat, helyiségeket lehet minősíteni, hanem akár városokat is. Ugyanakkor ezzel kapcsolatban hangsúlyozta, hogy nem attól lesz zöld egy beruházás, mert annak minősítették, hanem mert úgy működik az ingatlan.

A költséghatékony épület létrehozásához az eddigitől eltérő metodikára van szükség, amihez szükség van egy integrált tervező csapatra – hangsúlyozta Reith, ám hozzátette, hogy kell egy központi csapat, ami végigkíséri a folyamatokat és összefogja a különböző részeket. A projekt elején van a legnagyobb hatásunk a költségekre, ha a végén változtatunk valamit, az sokkal többe fog kerülni – mondta a szakember, aki elmondta azt is, hogy a költségeknél nem árt figyelembe venni, hogy az épület 20 év alatt összegyűlt költségeinek, mindössze a 20 százalékát teszi ki az építés, a többi a fenntartás, így érdemes a energiahatékonyságra az eddiginél nagyobb figyelmet fordítani. Egy új irodaháznál a mai magyar piacon minimum 30 százalékos energiamegtakarítást lehet elérni odafigyeléssel, ám ehhez ismerni kell az épület teljes rendszerét, azt hogyha itt eltekerek egy kapcsolót, akkor az milyen hatással lesz az épület más részeire – emelte ki Reith.

Zöld épületet már csak azért is érdemes építeni, mert így az abban dolgozók hatékonysága is megnövekszik: kevesebb lesz a megbetegedés, nő a koncentrációs képesség. Így is lehet maximalizálni a nyereséget, éppen ezért a HuGBC elnöke szerint a jövőben megkerülhetetlenek lesznek a zöld projektek.

Nem kerül sokkal többe

Schmidt András, a Skanska Property Hungary Kft. létesítménygazdálkodási igazgatója többek közt egy nemzetközi felmérést mutatott be előadása során, mely során kiderült, hogy a zöld épület felépítése maximum 3 százalékkal kerül többe. Ezek a költségek azonban helyi rendeletekkel csökkenthetőek, de úgy is, ha az úgynevezett green stratégiák már a költségvetésben szerepelnek.

A zöld épületek előnyei között említette az átlagosnál jóval alacsonyabb működési költségek, a magasabb tanúsításoknak köszönhető magasabb bérleti díjat – bár hozzátette, hogy ez Magyarországon nem feltétlenül van így -, de az eladási árat is akár 30 százalékkal lehet növelni.

Ahhoz, hogy a magyar építőipari szektor is utolérje a világot szükség lenne a mainál sokkal célirányosabb oktatásra, illetve egyfajta szemléletváltásra is a beruházók körében – hangsúlyozta Schmidt.

SOCIAL BOX