A londoni One Embankment Place a világ második legfenntarthatóbb irodaháza

A One Embankment Place a kilencvenes években készült el, és különlegessége, hogy a már meglévő Charing Cross Station fölé épült. A 40 ezer m2-nyi térrel rendelkező ingatlanban a PwC rendezkedett be, amely az állomás alatti fölszintet és az elsőtől a kilencedik szintig az emeleteket vette birtokba. Vagyis az állomás, amelyet évente 37 millió ember használ, mintegy az irodaház „szendvicsébe” került. A cég időközben döntés elé kényszerült, hiszen a bérleti szerződésük már csak néhány évig volt érvényben, és ahelyett, hogy egy újépítésűben gondolkodtak volna, inkább teljesen felújították az irodaházat energiahatékony módon.

A PwC előzetesen felkért egy energiaspecialistát, hogy vázolja fel a lehetséges átalakítást, ami jóval alacsonyabb széndioxid kibocsátást eredményez, és a BREEAM Excellent minősítést elérheti. Különböző workshopokat is szerveztek az alkalmazottak, a helyiek és a vállalkozások részvételével a megújítások lehetséges irányairól. A munkatársakban ellentmondásos érzések kavarogtak, hiszen miközben szerették a központi lokációt, utálták a lerobbant épületet. A bejáratot különösen nem szerették, miközben mellette egy szökőkút bűzlött a klórszagtól. A két átriumot cellás irodák vették körbe, amelyek blokkolták a természetes fényt. Az átriumban dohányoztak, akadályozva volt a függőleges közlekedés az épületben, a lépcsőházak szinte el voltak dugva, így mindenkit a túlterhelt lifthasználatra ösztönöztek.

A munkálatok annyira jól sikerültek, hogy 2013-ban a BREEAM minősítő rendszerben a valaha kiosztott legmagasabb pontszámot érték el, ami pontosan 96,31%. A PwC hisz abban, hogy a régi épületek újrahasznosítása mind az alkalmazottak, mind a helyi közösség számára számos előnnyel párosul. Ma az épület karbonlábnyoma 40%-kal kisebb, mint egy hasonló adottságú és méretű irodaházé. A hő és az energia jelentős részét helyben termelik meg. A becslések szerint évente 250 ezer angol fontot spórolnak a közüzemi számlákon. A felújítás kevesebb mint négy év alatt megtérül a cégnek.

A bravúros rehabilitáció közben a 2 ezer fős munkaerő továbbra is az épületben dolgozott, és amíg az 5-9. emeleteket újították meg, addig az alkalmazottak a többi térben tevékenykedtek. A kombinált hűtő-fűtő és villamosenergia rendszert újrahasznosított növényi hulladék táplálja. Hűtőgerendákat telepítettek a régi légkondícionáló eszközök helyett a környezetbarát szőnyegezéssel együtt. Az egyterű irodák és az átriumok még több természetes fényt engednek a belső terekbe, a tetőkertek és a zöld falak pedig hozzájárulnak az épület ökológiájához. A víztelen piszoárok és a kevés vizet elhasználó vécék csökkentik a vízfogyasztást.

A műszaki felújítást követően a TP Bennett építészirodát kérték fel, hogy a barátságtalan terekből egy modern irodát varázsoljon. Egyébként Budapesten a Váci Greens irodaparkban a GE kampuszának irodáit is ők tervezték, meg is nyerték Az Év Irodája versenyt. Nagy munkába fogtak a tervezők, hiszen rögtön kihajították a szökőkutat, és lőn csoda, a tér sokkal világosabb lett, ahol egy nagy információs képernyőt is elhelyeztek. A cellás irodákat elbontották, nagy nyitott terek jöttek létre az átriumokban. Az egyterű irodák mellett számos közösségi tér, tárgyaló és csendes zóna került kialakításra. A vertikális mozgást segíti a déli átriumban elhelyezett nyitott lépcsősor, amelyen keresztül a munkatársak gyorsan emeletet válthatnak. Az alagsorban kerékpártárolót építettek zuhanyzókkal. A legfelső szint pedig különleges formavilágával az egész projekt igazi ékköve. Szóval teljesen újjászületett az irodaház.

Kövesse a realista.hu hírportált a Facebookon, Instagramon, Linkedinen.