A butikfejlesztő új ékszerdoboza Budapesten: az Alphagon irodaház

Dél-Buda, a fejlesztők kincsesbányája

A dél-budai ingatlanpiac Budapest egyik legizgalmasabb fejlesztési területe, ahol lakóházak és irodaházak egyaránt épülnek, a régi barnaövezetek példaértékű módon születnek újjá. A helyi irodapiac a Váci úti irodafolyosó mellett a legpezsgőbb alpiac, BudaPart néven pedig egy komplex városnegyed formálódik a Kopaszi-gát mellett.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma második negyedéves adatai szerint itt a legkisebb az üresedési ráta (3,1%), miközben a szerződések negyedét ezen az alpiacon ütötték nyélbe. Különösen az infokommunikációs szektor szereplői preferálják az alpiacot, szinte egy magyar Szilícium-völgy formálódik a területen.

A fejlesztők között nemrég megjelent a Bischoff & Compagnons is, amelyet Jürgen Bischoff alapított 1996-ban Berlinben. A cég eddigi munkássága során tekintélyes portfóliót mondhat magáénak, hiszen projektjeinek összértéke több mint egy milliárd euró, amelyek teljes alapterülete több mint 500.000 négyzetméter.

„Büszkék vagyunk arra, hogy klasszikus kereskedelmi ingatlanfejlesztőként a hozzáadott érték-lánc teljes folyamatát lefedjük, a telek megszerzésétől a finanszírozáson, a tervezési és övezeti eljárás támogatásán, az építési tanácsadáson át a projekt- és marketingmenedzsmentig” – mondta Richard Teichmann, a közép-kelet-európai térségért felelős ügyvezető partnere.

Újabb fejlesztő az alpiacon

A Bischoff & Compagnons alapvetően irodai és szállodai projektekre specializálódott, jelenleg Berlinben, Bécsben, Budapesten és Pozsonyban rendelkezik kirendeltségekkel. „Butik fejlesztőként” olyan kisebb projektekre koncentrál, amelyekben igazán bízik. Ebbe a sorba nagyszerűen illeszkedik az emberléptékű, 4700 m2-es Alphagon irodaház, amely szintenként 860 négyzetméteres területen már 230 négyzetmétertől kínál irodákat, és így nemcsak a nagy bérlőknek, hanem a kis- és középvállalatoknak is kiváló választás lehet. A Bischoff & Compagnons a CBRE-t bízta meg az irodaház kizárólagos bérbeadási feladataival.

„Volt néhány kivételesen sikeres fejlesztésünk Magyarországon 2000-2008 között, ezt követően azonban a piac összeomlott, de mi ennek ellenére úgy döntöttünk, hogy maradunk Budapesten, mert hosszú távú terveink voltak a régióban. Korábbi tapasztalataink arra sarkalltak minket, hogy a fenntarthatóság elvei mentén működjünk tovább. Szorosan együttműködve befektetőinkkel gyakran velük közösen fektetetünk be a projektekbe, így nem csupán szolgáltatást nyújtunk nekik. A fenntarthatóság nem az energia-megtakarítást jelenti, hanem teljes gondolkodásunkat meghatározza, a tervezéstől az épületek 30-40, sőt akár 100 éves jövőjéig” – tette hozzá Richard Teichmann.

A fejlesztés olyan kényelmi és technikai szolgáltatásokat nyújt a bérlők számára, mint a 24-órás recepció, videó-felügyelet, légkondicionálás, álpadló, antisztatikus padlószőnyeg, adat- és telekommunikációs hálózati kapcsolatok, gyorsliftek és biztonsági kártyarendszerrel védett parkolóház. Az irodaház mind a 4-es metró, mind az 1-es és 4-6-os villamos megállóitól mindössze pár perc sétára található.