Vesszőfutásban az irodapiac

A budapesti irodapiac 2025 első negyedévében mérsékelt mozgást mutatott: enyhe keresletcsökkenés mellett nőtt a nettó bérlői aktivitás, miközben az üresedési ráta továbbra is magas szinten stagnál. A piaci szereplők fókusza egyre inkább a minőség és a lokáció irányába tolódik.

A budapesti modern irodaállomány enyhén bővült, miközben a keresleti oldalon kisebb visszaesés, a nettó keresletnél viszont erősödés volt tapasztalható – derül ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF) 2025 első negyedévére vonatkozó irodapiaci jelentéséből.

Az időszakban két új irodaház – a Rhodium Irodaház és a Wagner Palota – bővítette a piacot, összesen 5 060 négyzetméterrel. Ugyanakkor hat épület, összesen 28 270 négyzetméter irodaterület kikerült a spekulatív állományból, részben funkcióváltás, részben saját használatbavétel miatt.

Enyhe keresleti visszaesés, magas üresedési ráta

A teljes kereslet 92 965 négyzetmétert tett ki, ami 2 százalékos visszaesést jelent az előző év azonos időszakához képest. Ugyanakkor a nettó kereslet – amely nem tartalmazza a hosszabbításokat és a saját tulajdonú használatot – 21 százalékkal növekedett. Ez azt jelzi, hogy új bérlői aktivitás még mindig erőteljesen jelen van a piacon.

Kép: Pexels

Az üresedési ráta jelenleg 14,1 százalékon áll, ami minimális változást jelent a korábbi negyedévhez képest. A legalacsonyabb kihasználatlanságot Buda Központban (7,8 százalék), míg a legmagasabbat továbbra is az Agglomerációban (27,1 százalék) regisztrálták.

Hol volt a legnagyobb aktivitás?

A legtöbb tranzakció a Pest Központ alpiacon zajlott, itt kötötték le a teljes volumen 27 százalékát. Ezt a Váci úti irodafolyosó követte 21 százalékkal. A negyedév legnagyobb ügylete egy több mint 6 ezer négyzetméteres hosszabbítás volt, míg a legnagyobb új bérleti szerződés 4 ezer négyzetméterre szólt Észak-Budán.

Új kategorizálás

Egy átfogó vizsgálat keretében 335 budapesti irodaház került újraértékelésre. Ennek eredményeként az épületek 42 százaléka „A”, 58 százaléka „B” kategóriába sorolódott be, figyelembe véve a műszaki felszereltséget, szolgáltatásokat, energetikai jellemzőket és lokációt.