Visszesésről szó sincs – Mutatjuk, hogy teljesít az irodabérleti piac

A globális irodabérleti piac az első negyedévben is folytatta a fellendülést a bizonytalan gazdasági környezet ellenére, minden régió növekedést mutatott az előző év azonos időszakához képest. Az észak-amerikai és európai piacokon a megújítások és bérlet-hosszabbítások egyre nagyobb arányt képviselnek a bérlések között, amit az új kínálat korlátozottsága, valamint a növekvő bérleti díjak és átalakítási költségek befolyásolnak – derül ki a JLL felméréséből.

Az Egyesült Államokban (USA) az új építkezések száma rekord alacsonyra esett, míg Európában ugyan nő a kivitelezés volumene, de a központi alpiacokon továbbra is rendkívül szűkös a kínálat. Ez várhatóan hozzájárul ahhoz, hogy az üresedési ráta mindkét régióban elérje a csúcspontját, majd idén csökkenésnek induljon.

Mivel kevesebb új iroda kerül piacra, ráadásul a rendelkezésre álló helyek inkább kevésbé vonzó épületekben és helyszíneken koncentrálódnak, a bérlőknek korábban kell majd lépniük, mert a legjobb irodákért egyre hevesebb verseny várható.

Növekvő igény az átalakításra, igazodni kell az igényekhez

Rövid távon a gazdasági bizonytalanság lassíthatja a döntéshozatalt, ugyanakkor az irodai visszatérés programok további előrehaladása, a leépítési ráták csökkenése és a bérleti szerződések lejáratának felhalmozódása várhatóan támogatja majd az irodabérlet élénkülését 2025-ben.

Hosszú távon a korlátozott új építkezések és a magas előbérleti arányok fokozzák majd a versenyt a kiváló minőségű, központi irodákért számos piacon, miközben az üresedés magas marad az öregebb és kevésbé fontos épületekben. Mivel a prémium bérleti díjak és átalakítási költségek tovább emelkednek, erősebb kereslet várható a felújított irodaprojektek és a nem központi alpiacok iránt.