Üresen áll minden nyolcadik budapesti iroda

A budapesti irodapiac kihasználatlansági rátája csökkent 2025 végére, de a Magyar Nemzeti Bank (MNB) előretekintve azt látja, hogy erősödik a túlkínálat kockázata. A 12,5 százalékos arányszám a csökkenés ellenére is a közép- és kelet-európai fővárosok átlaga (11 százalék) felett maradt.

Az idei évet várhatóan rekordszintű átadással zárja a főváros irodapiaca, a meghatározó tényező pedig az állami használatra épülő ingatlanok piacra kerülése lesz. A jegybank becslése alapján az új fejlesztések 80 százaléka saját használatra készül, de azt még nem látják, milyen új bérlőkre találhatnak az esetlegesen hátrahagyott területek ezekben az épületekben. Az irodapiaci bérleti díjakon jelenleg árnyomás van.

A Budapestet és környékét is magába foglaló kereskedelmiingatlan-piacon minimálisan nagyobb volt a kihasználatlan területek aránya 2025 végén. A 12,8 százalékos ráta viszont ezen a területen messze meghaladja a régió 5,8 százalékos átlagát, és az MNB-nél további emelkedésre számítanak ebben az évben. Az agglomeráció szerepe tovább erősödik, idén a bérbeadásra épülő csarnokok közel fele vidéken készülhet el. Az újonnan bejelentett fejlesztések száma azonban csökkenhet 2026-ban.

A jegybank mindkét szegmensben a kihasználatlansági ráta további emelkedésére számít.

(Mfor)