Milyen irodaházat vehetünk Budapesten?

Idén alaposan felpezsdült az irodapiac, és ez a félmondat szerencsére már közhelynek számít. Most a nyár közepén érdemes mérleget vonni, áttekinteni az elmúlt hónapok történéseit, hogy mire ismét eljön az ősz, mindent tudjunk a tavaszról és a nyárról. Az ingatlanbefektetési piac is aktivizálódott, a hazai ingatlanalapok mellett diverzifikálódik a vevői háttér, sőt, már egy német alap is megjelent a budapesti piacon, úgy látszik, nekik elég volt, hogy az egyik nemzetközi hitelminősítő a magyar gazdaság hóna alá nyúlt.

Még márciusban sor került a HB Reavis által fejlesztett 21 ezer m2-es Váci Corner Offices értékesítésére. A fejlesztő első magyarországi ingatlanfejlesztését, a Váci úti irodafolyosó szívében elhelyezkedő prémium kategóriás irodaházat a Zeus Capital Management által képviselt befektetői csoport vásárolta meg. A bérlők elégedettségét igazolja a 2016-ban elnyert rangos „Az Év Irodaháza Bérlői Díj” Az Év Irodája versenyen. A szlovákiai cégcsoport egyébként pár napja értékesítette a londoni irodaházát is egy amerikai óriásbanknak, miközben a kivitelezési munkálatok javában zajlanak.

Eközben a WING sem tétlenkedett, hiszen miközben bejelentették, hogy a Rákóczi híd budai hídfője mellett felépítenek egy innovációs irodaház komplexumot (Magyar Nobel-díjasok Kutatás-Fejlesztési Park), a már lassan elkészülő V17 irodaházat a Váci úton értékesítették a Diófa Alapkezelő portfóliójába tartozó Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alapnak. A 12.700 m2-es épület 80%-át az E.ON 2016 őszétől bérli, ez lesz a cégcsoport hazai főhadiszállása. A WING egyébként júniusban sikeres kötvénykibocsátást hajtott végre, részben ebből is finanszíroznak további projekteket.

De a WING-hez más tranzakciók is kötődnek, hiszen a Magyar Nemzeti Bank is aktivizálta magát. Korábban már megvásárolta az Eiffel Palace-t, most pedig a Pallas Athéné alapítványok vettek négy irodaházat 25,2 milliárd forintért. A alapítványok vagyonát az Optima Befektetési Zrt. kezeli, amely a WING-től megvásárolta a Millenáris Irodaház Classic és Avantgarde épületeit, valamint a Buda Palotát, amely a Széll Kálmán téren korábban Postapalota néven futott. Emellett megvették a Debreceni Innovációs Tudásparkban működő háromszintes irodakomplexumot is.

Majd érkezett még a nyári holtszezon előtt az újabb hír, miszerint a német KGAL GmbH & Co. KG („KGAL”) alapkezelő megvásárolta az Eiffel Tér irodaházat a Nyugati pályaudvar tőszomszédságában. Ez a tranzakció egyelőre az idei év legnagyobb magyarországi irodapiaci befektetése. A 16 ezer m2-nyi irodával és 6 ezer m2-nyi kiskereskedelmi térrel rendelkező épületet még 2010-ben adták át, a fejlesztők az Europa Capital, a ConvergenCE és a DVM voltak.

De a nemrég teljesen újjászületett iroda.hu adatbázisában is több irodaház található, amelyek bár nem annyira emblematikusak, mint az imént felsorolt ingatlanok, többféle igényt ki tudnak elégíteni. Lássuk őket! Budaörsön és Pesten vásárolhatnak az érdeklődők régebbi irodaházakat. Budaörsön a Vasút utcában árulják az irodaházat és gyártócsarnokot 7000 ezer euróért, vagyis több mint 2,2 milliárd forintért, de megfelelő ajánlat esetén bérbe is adnák. Összesen 3300 négyzetméteres összalapterületről beszélünk, és mintegy 260 autó is elfér az ingatlanon.

Budapesten a XIII. és XIV. kerületben is találunk eladó irodaházakat. Az Angyalföldi úton – a Váci út vonzáskörzetében – a Lion irodaház szintén egyszerre kiadó és eladó is, vétel esetén a hirdetési ára 2200 ezer euró, vagyis 700 millió forint. Innen egy ugrásnyira található a Váci19 irodaház, amely csaknem 4000 négyzetméternyi irodaterülettel rendelkezik, és 54 autó tárolására is alkalmas. Zuglóban pedig a Zászlós 18 irodaházat árulják a Zászlós utcában 400 millió forintért.

Kövesse a realista.hu portált a Facebookon, Instagramon, Linkedinen.