Itt a negyedéves irodapiaci jelentés

2014 első negyedévében a teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, elérte a 3.184.500 négyzetmétert. A spekulatív állomány összesen 2.558.150 négyzetméter, a saját tulajdonos által használt állomány pedig 626.350 négyzetméter. A BRF egy új épület átadást regisztrált: a Horizon Development fejlesztésében az Eiffel Palace irodaházat, 14.500 négyzetméter bérbeadható területtel, a Belvárosban. […]

2014 első negyedévében a teljes budapesti irodaállomány, beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket, elérte a 3.184.500 négyzetmétert. A spekulatív állomány összesen 2.558.150 négyzetméter, a saját tulajdonos által használt állomány pedig 626.350 négyzetméter. A BRF egy új épület átadást regisztrált: a Horizon Development fejlesztésében az Eiffel Palace irodaházat, 14.500 négyzetméter bérbeadható területtel, a Belvárosban.

A BRF elvégezte a spekulatív irodaállomány szokásos éves felülvizsgálatát, amely összesen 2.400 négyzetméter állomány csökkenést eredményezett.

2014 első három hónapjában összesen 57.200 négyzetméterre mutatkozott kereslet, amely a 2012 első negyedéve óta mért legalacsonyabb adat. Ebből 37.200 négyzetmétert új bérlők foglaltak el.

Változatlan maradt a kihasználatlansági mutató, csak 0,1 százalékponttal növekedett 2013 utolsó negyedévéhez képest. A legalacsonyabb kihasználatlanságot ebben az időszakban is Dél-Budán mértük (12,2%), míg továbbra is az Agglomerációban maradt a legmagasabb (33,6%).

2014 első negyedéve során összesen 158 bérleti szerződést regisztráltunk. Az átlagos tranzakció méret 362 négyzetméter volt, mely 12,8%-al alacsonyabb érték 2013 ugyanezen időszakához képest és majdnem fele az előző negyedév értékének. E viszonylag kis méret oka a nagy tranzakciók hiánya (5.000 négyzetméter feletti), valamint a kisméretű tranzakciók nagy aránya volt. A szerződések 80%-át kevesebb, mint 500 négyzetméterre kötötték. 10 szerződést írtak alá 1.000 négyzetméternél nagyobb területre, melyekből 7 új bérbeadás és területbővülés volt.

A legnagyobb tranzakció a Lufthansa szerződéshosszabbítása volt az Infopark E épületében 4.500 négyzetméteren, míg a legnagyobb új bérbeadás a Krisztina Palace-ban történt 3.150 négyzetméterre. Tovább bővítette irodáját a GE a Váci Greens-ben (2.900 négyzetméter), amely egyúttal a negyedév legnagyobb területbővülése is volt. A kereslet összetételét tekintve az új bérlők domináltak, melyek a teljes bérbeadás 44,1%-át tették ki. Ezt követték a szerződéshosszabbítások (35%), majd pedig a bővülések (20,9%).

Hasonlóan az előző negyedévekhez, a legerősebb bérlői aktivitást most is Dél-Budán valamint a Váci úti irodafolyosón mértük; a teljes kereslet több mint egyharmadát regisztráltuk ezen a két részpiacon.

SOCIAL BOX