Ez történt az irodapiacon 2014 végén

2014 utolsó negyedévében három irodaépület került átadásra 18.795 m2-en, így a teljes budapesti irodaállomány (beleértve a spekulatív és saját tulajdonú épületeket is) 3.238.180 négyzetméterre nőtt. Elkészült a Vision Towers második fázisa (9.075 m2) a Váci úti Folyosón, a Corvin Corner (6.120 m2) a Pesti Központ részpiacon, továbbá felújítottak egy kisebb irodaházat (3.600 m2) Dél-Budán. Az […]

2014 utolsó negyedévében három irodaépület került átadásra 18.795 m2-en, így a teljes budapesti irodaállomány (beleértve a spekulatív és saját tulajdonú épületeket is) 3.238.180 négyzetméterre nőtt. Elkészült a Vision Towers második fázisa (9.075 m2) a Váci úti Folyosón, a Corvin Corner (6.120 m2) a Pesti Központ részpiacon, továbbá felújítottak egy kisebb irodaházat (3.600 m2) Dél-Budán. Az új átadások volumene 2014-ben 68.190 m2-t tett ki, ami a 2013-as volumen duplája.A kihasználatlansági mutató a negyedik negyedév végén 16,2%-on állt, ami 0,7 százalékponttal alacsonyabb, mint az előző negyedévben és 2,2 százalékponttal kevesebb, mint 2013 azonos időszakában. Az egyes részpiacokat tekintve továbbra is Dél-Budán a legalacsonyabb az üresedés (10,9%), és az Agglomerációban a legmagasabb (31,7%). Az utolsó negyedév során az üresedés a Pest Központ részpiacon javult a leginkább miután 2 százalékpontos csökkenés után 12,8%-ra süllyedt.

Az üresedés kimagasló javulását az egész év során tapasztalt pozitív nettó abszorpció segítette, ami éves szinten 124.940 m2 volt, a 2013-as volumen több mint duplája.

Hasonlóan az előző negyedévekhez, a bérlői aktivitás erős volt október és december között is. A bruttó bérbeadás 17%-kal növekedett negyedéves alapon, és 117.040 m2-t ért el. A szerződéshosszabbítások részaránya ezen belül 45% volt (53.110 m2), az új szerződéseké 38%, a bővülések és előbérleteké együttesen pedig 17% volt.

A negyedév során a legnagyobb tranzakció két szerződéshosszabbítás volt az Észak-Buda és Buda Központ részpiacokon; mindkettő 9.000 m2-nél nagyobb területre szólt. A Váci úti folyosón a GE újabb előbérleti szerződést kötött a Váci Greens C épületében 8.165 m2 irodaterületre. A legnagyobb új szerződést a Haller Gardens-ben a UPC kötötte több, mint 5.600 m2-en.

A BRF adatai szerint 2014 negyedik negyedévében 173 bérleti szerződést kötöttek, az átlagos bérterület 677 négyzetméter volt. 2014-ben az éves kereslet rekord volument ért el. Összesen 465.600 m2 területre kötöttek bérleti szerződéseket, ami 17%-kal magasabb, mint a 2013-ban rögzített éves kereslet. A kereslet összetétele nem változott: a szerződéshosszabbítások részesedése 46% volt, míg a nettó kereslet 54%-ot tett ki. A 2014 során rögzített 702 tranzakció átlagos mérete 664 négyzetméter volt, 24%-kal magasabb, mint 2013-ban.A bruttó bérbeadás 27%-a a Pest Központ részpiacon történt (elsősorban a szerződéshosszabbítások magas volumene miatt), míg a nettó bérbeadás 28%-a a Váci úti Folyosón történt.  

SOCIAL BOX