Új rekordot döntött idén az ingatlanfejlesztések értéke

Takács Ernő, az IFK elnöke megjegyezte, hogy a prognosztizált egymillió m2 helyett az IFK-tagok átadott és a folyamatban lévő projektjei 1,5 millió m2-t tesznek ki, a beruházási érték pedig meghaladja a 2,2 milliárd eurót, ami abszolút rekord. Az IFK tagjai 2016/2017-ben 390.000 m2-t adtak át 400 millió euró értékben, a jelenleg épülő projektek pedig 1.050.000 m2-t tesznek ki 1,8 milliárd euró értékben.

A magyar gazdaság növekedési üteme alapján Takács Ernő még mindig óriási potenciált lát az irodapiacon. Jelenleg alig található kihasználatlan irodaterület a minőségi A vagy B kategóriás épületekben, a fővárosi üresedési mutató sosem állt még ennyire alacsony szinten – mutatott rá. A szereplők optimisták, a budapesti irodapiac akár több millió m2-nyi új irodahelyet is igényelhet, amelyek a következő években várhatóan meg is épülnek. Erősödik a lakáspiac is, egyre nagyobb részt hasít a tortából, sőt a vidéki nagyvárosi piacok is felzárkózhatnak a fővároshoz a következő pár évben – emelte ki Takács Ernő.

Szárnyaló lakáspiac

Az MNB legfrissebb lakáspiaci jelentését is idézte az IFK elnöke, elmondva, hogy a lakáspiacon továbbra is erős a kereslet, a lakásárak évek óta tartó dinamikus növekedése ellenére még van tere a drágulásnak, főleg vidéken. A kiadott építési engedélyek 2016-os megugrását követően immár az újonnan épített lakások száma is mintegy 42 százalékkal nőtt a fél év során az egy évvel korábbihoz képest. A jelenleg építés alatt álló fővárosi újlakás-projektek várható befejezése alapján az átadások 2018 év végén ugorhatnak meg. Míg 2017-re összesen 3,2 ezer, addig 2018-ra 7,7 ezer új lakás befejezése és átadása várható Budapesten. Azonban a projektek 41 százalékában időben eltolódott az átadás tervezett időpontja, az épülő új lakások átlagosan valamivel több mint fél évet csúsznak – állapította meg az MNB.

Takács Ernő arra is felhívta a figyelmet, hogy a lakásárak, csökkenő ütemben ugyan, de tovább emelkedhetnek. Az éves nominális lakásár-drágulás az első fél évben az MNB lakásárindex értékei szerint kissé meghaladta a 15 százalékot, reálértelemben 12,8 százalékos volt. A növekedés 2017-ben még folytatódhat, de valamelyest lassabban, mintegy 11 százalékos éves dinamikára számít az MNB. Ugyanakkor Takács Ernő azt is megjegyezte, hogy a jegybank szerint Budapesten a lakásárak már elérték az egyensúlyinak tekinthető szintet.

Az építőipari termelés volumene szeptemberben 23,8 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbi alacsony bázist, az épületek építésének növekedése szeptemberben is elsősorban ipari épületek, kisebb mértékben sportlétesítmények, oktatási és lakóépületek építésének eredménye. A megkötött új szerződések volumene az előző évihez képest 130,0 százalékkal emelkedett, ezen belül az épületek építésére kötött szerződéseké 46,6 százalékkal. 

Bíznak a kedvezményes áfa kulcs meghosszabbításában

Takács Ernő megerősítette, hogy az ágazat szereplői optimisták, bíznak benne, hogy a kormány meghosszabbítja a kedvezményes kulcs hatályát. Az előzetes számításokat igazolva, a jelenlegi tapasztalatok szerint a tömegével indított újlakás-projektek gazdaságélénkítő hatásának köszönhetően a költségvetésnek nem okozott bevételkiesést az alacsonyabb áfa, a piacnak pedig komoly lendületet ad. 

Az IFK felmérése szerint nagyjából 30 ezer új lakásnak kellene felépülnie Magyarországon a régiós átlag eléréséhez. A kormányzati intézkedések hatására 2016-ban közel háromezerrel több új lakás épült meg 2015-höz képest, és a lakásépítések hosszú megvalósulási ideje miatt ennél jelentősebb hatás 2017-től várható. Amennyiben 2019 után is fennmarad a kedvezményes áfakulcs, 2022-ig évi 28 ezer közelébe emelkedik az épített lakások száma.

Óriási potenciál a kereskedelmi ingatlanpiacon

Az üresedési ráta tovább csökkent; a harmadik negyedév során 1,0 százalékponttal 7,6 százalékra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. A legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda (3,3 százalék), míg a legmagasabb üresedési rátát (28,5 százalék) ismét az agglomerációban mértek. Tekintettel a 2018-ban várható fejlesztési hullám tetőzésére, illetve a nagy mennyiségű olyan irodaterületre, melyről már tudható, hogy ki fognak költözni a bérlők, előrejelzésük szerint az üresedési ráta emelkedni kezd 2017. negyedik negyedévétől kezdődően és az emelkedés folytonossága 2019-ben is tartani fog.

Határozott élénkülés figyelhető meg az ipari ingatlanok keresletében és fejlesztésében is. 2017 harmadik negyedévében két épülettel, összesen 26.670 m2-rel bővült az ipari állomány: az Inpark Páty logisztikai parkban adtak át egy új épületet a Kühne & Nagel számára, továbbá az állomány része lett egy 3.600 m2-es, korábban tulajdonos által használt raktár is.

A CBRE legfrissebb összeállítása szerint bővülnek a kiskereskedelmi célú ingatlanfejlesztések is. 2017-ben az ilyen célra átadott 33.500 m2-t követően 2018-ban 11.890 m2, 2019-ben pedig 66.000 m2, 2020-2022 között pedig további 85 ezer m2 építése prognosztizálható. Tovább bővül a szállodák piaca is. Idén 145 szállodai szoba kerül átadásra, jövőre azonban ez a szám 1944, míg 2019-ben pedig 549 átadása várható. 2020-2022 között pedig 1012 újabb szobával bővülhet a hálózat, ami az egyre fejlődő, idén rekorddal záró turizmusunkat tovább erősíti majd.