Mi történik 2018-ban az ingatlanbefektetési piacon Magyarországon?

A CBRE szakemberei először az egy évvel korábbi várakozásokat szembesítették 2017 valós eredményeivel, amelyekből kiderült, hogy míg Európa túlteljesítette az előzetes számításokat, addig az USA kissé csalódást keltett. Az öreg kontinens az Egyesült Királyság nélkül a 2007-08-as csúcs után látványosan visszaesett, majd lassan újjáépült az ingatlanbefektetési piac, 2015-16 környékén pedig már ismét elérte a korábbi […]

A CBRE szakemberei először az egy évvel korábbi várakozásokat szembesítették 2017 valós eredményeivel, amelyekből kiderült, hogy míg Európa túlteljesítette az előzetes számításokat, addig az USA kissé csalódást keltett. Az öreg kontinens az Egyesült Királyság nélkül a 2007-08-as csúcs után látványosan visszaesett, majd lassan újjáépült az ingatlanbefektetési piac, 2015-16 környékén pedig már ismét elérte a korábbi csúcsot, sőt, az utóbbi egy-két évben túl is szárnyalta az akkori teljesítményt.

Közép-Európában 2009-ben következett be a mélypont, amikor 2 milliárd euró alá csökkent az összteljesítmény, azonban kisebb kilengések után 2013-tól folyamatosan növekszik a befektetési összvolumen, tavaly már csaknem elérte a 12 milliárd eurót (11,5 milliárd euró), ami a mélypont eredményének a hatszorosa. A régióban a lengyel és cseh nagyságrend meghatározó, ugyanakkor Magyarország és részben Románia teljesítménye is javuló tendenciát mutat. Ha a tavalyi GDP adatokat nézzük, akkor Közép-Európában ez a szám 4,4% átlagosan, ami jócskán lekörözi az euró zóna átlagát.

A legújabb globális felmérés szerint a válaszadók 45%-a számít arra, hogy idén nagyobb volumenben vásárolnak a piaci szereplők, mint 2017-ben, míg csupán 12%-uk kalkulál kevesebb összértékű tranzakcióval. A kérdezettek 40%-a  számít arra, hogy 2018-ban nagyobb értékben adnak el, mint tavaly. Az idei évben a kockázatok közül kiemelhetjük: a globális gazdasági sokk alááshatja a keresletet, a kamatok gyorsabban emelkedhetnek a várakozásoknál, valamint a túlárazottság is rizikótényező lehet.

Arra is keresték a választ, hogy mi a befektetők fő motivációja az ingatlanpiacon, és ez hogyan változott 2016-hoz képest. Itt szembetűnően csökkent az a szempont, hogy a vásárlás a más ingatlaneszközökhöz képest várhatóan magasabb tőkeérték-növekedés miatt történik, ellenben a portfólió diverzifikációjára való törekvés mint motiváció jelentősen erősödött.

A globális szereplők körében Európa mint befektetési terep szerepe növekedett egy év alatt (29%-ról 38%-ra), míg Észak-Amerika népszerűsége jelentősen csökkent (54%-ról 39%-ra). A preferált szektorokat tekintve népszerűségben a logisztikai ingatlanok (kb. 30%) megelőzték az irodaházakat (kb. 25%), de a lakóingatlanok (kb. 20%) is közelítik az irodapiac népszerűségét.

Jó a hangulat Magyarországon is

A jelenlévő szakemberek segítségével a magyar piacot is értékelték. A válaszadók 36%-a arra számít, hogy idén a tavalyi forgalmat (1,6-1,8 milliárd euró) érjük el, míg 32%-uk még ennél is jobb eredményt prognosztizál. Ugyanígy 32% véli úgy, hogy kisebb vagy nagyobb mértékben csökken a tavalyi összvolumen. A válaszadók csaknem fele szerint a tradicionális befektetők fognak többet invesztálni magyar termékekbe 2017-hez képest, 21%-uk új befektetőkre gondol, míg 25% szerint a hazai szereplők – például ingatlanalapok – költenek még többet.

A felmérésben résztvevők szerint idén is az iroda lesz a legnépszerűbb eszköz, de a logisztikai és egyéb – pl. szálloda – ingatlantípusok is szépen teljesíthetnek 2018-ban Magyarországon. A válaszadók 33%-a szerint az irodapiacon további hozamcsökkenés lesz, de csaknem ugyanennyien (31%) a logisztikai ingatlanoknál várják a mérséklődést.