Mennyiért bérelhetünk Budapesten szinte vadonatúj irodát?

A nagybetűs Irodafolyosó

A „Minden út Rómába vezet” mottó alapján kezdjük a tájékozódásunkat a Váci úton, hiszen a kereslet jelentős része itt realizálódik. A Lehet téri piac szomszédságában található 18 ezer m2-es Green House számos díjat besöpört, ahol mindennel együtt 17-20 euróért bérelhetünk egy négyzetméternyi munkahelyet. A 2012-ben átadott ingatlan merész vállalkozásnak indult, hiszen a válság idején készült el, azonban igazi sikertörténet lett. A közelben halad a kék metró, nem messze innen található a WestEnd City Center, vagyis mind megközelíthetőség, mind szolgáltatások tekintetében kiváló helyszínről beszélünk.

Egy saroknyira arrébb épült néhány éve a Vision Towers a Váci út és a Dózsa György út kereszteződésében a Futural beruházásában, ahol az északi torony a KPMG székhelyeként működik. Itt 15-17 euróért juthatunk minőségi bérleményhez az iroda.hu szerint. A 2014-ben átadott 20 ezer négyzetméteres komplexum BREEAM minősítéssel rendelkezik, vagyis egy fenntartható épületről beszélhetünk, amely a válságot követen már alapnak számít. A metró itt is kipipálva, és persze a közelben várja a látogatókat a Duna Plaza és a WestEnd is.

Azonban koránt sincs vége a kínálatnak, hiszen az Árpád híd felé haladva megtaláljuk a Skanska fejlesztését, a Nordic Light irodaházat is, amely két tömbből áll, és kb. 17 euró egy négyzetméternyi terület összdíja. A tavaly átadott 26 ezer m2-es épület LEED minősítéssel rendelkezik, ráadásul egy igényes belső park szolgálja a regenerálódást, nem is beszélve a svéd fejlesztő jól ismert elkötelezettségéről a környezettudatosság iránt.

Újjávarázsolt irodaházak

Számos olyan irodaház is működik szerte a városban, amelyeket a mai kor igényének megfelelően korszerűsítettek, ezért mindenképp érdemes ezekre is odafigyelni. Itt az irodafolyosón is találkozhatunk néhánnyal. A CPI a magyar ingatlanportfóliójának versenyképességét korszerűsítési beruházásokkal növeli, ennek egyik eleme a Balance Office Park megújítása. Itt üzemel a Balance Building, amelyet teljesen újjávarázsoltak, ennek köszönhetően sikeres újrapozícionáláson van túl. Itt nagyjából 16 euróért vehetünk igénybe 1 m2-nyi területet az iroda.hu adatai alapján.

De ugyanezen az alpiacon újult meg a 12 600 m2-es Duna Office Center, amely ma már CityZen Irodaház néven üzemel. Itt 18-19 eurós árakon vehetünk birtokba bérleményeket. Az újrapozícionálás sikerét jelzi, hogy a nyáron a KGAL alapkezelő vásárolta meg az épületet. Még továbbra is a metróvonalról beszélünk, annak minden jótéteményével együtt. Vagyis az alapjellemzők kiválóak: pláza, szolgáltatások, piac, gyors megközelíthetőség, minőségi városi terek, és még sorolhatnánk.

Más alpiacok kínálata

Bár a Váci út uralja a budapesti irodapiacot, természetesen más városnegyedekben is találkozhatunk kiváló épületekkel. A város kellő közepén, a Vörösmarty téren található, műemléki védettséget élvező Váci 1 2016-tól kínál irodaterületeket. A Horizon Development fejlesztésében újjávarázsolt 14 ezer m2-es multifunkcionális ingatlan BREEAM minősítéssel rendelkezik, ahol 24-28 euróért bérelhetünk prémium kategóriás irodát exkluzív környezetben. A kiváló minőséget jól érzékelteti, hogy a H&M az épületben alakította ki hazai zászlóshajó üzletét. A helyszín tökéletes, a megközelíthetőség kiváló, a szomszédos bevásárló utcák pedig mindent visznek.

Még mindig a belvárosban, de kicsit arrébb a Duna-part közelében pazar díszletek mentén található a Roosevelt irodaház, amely szintén jelentős átalakításon ment keresztül, így a Magyar Tudományos Akadémia és a Gresham-palota szomszédságában található épület megújult közös területekkel várja a bérlőket. Itt 22-28 eurós árakkal kalkulálhatunk az iroda.hu adatai szerint, miközben Budapest exkluzív negyedében járunk. Közel a metróvonal, a panoráma és a nyüzsgő belváros vitalitása pedig verhetetlen.

+++

Irodakalkulátor

Érdemes megjegyezni, hogy az iroda.hu minden irodaház esetében kikalkulálja a teljes költséget, azaz a bérleti díj mellett beleszámítja az üzemeltetési díjat és a közös területi szorzót is. Persze a díjak függnek a bérlemény épületen belüli elhelyezkedésétől is, így sok tényezőt kell figyelembe venni, hogy reális képet kapjunk. Vagyis minden épület esetében ajánlott a hasonló paraméterű és elhelyezkedésű irodákat összehasonlítani.

Kövesse a realista.hu hírportált a Facebookon, Instagramon, Linkedinen.