Megjöttek az irodapiac 2017 utolsó negyedéves adatai

2017 negyedik negyedéve során négy új irodaépület került átadásra, 67.920 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Magyar Nobel-díjasok Parkja I. üteme az Ericsson bérlői igényeinek megfelelően épült,’built-to-suit’ fejlesztésként 24.000 m2-en. Emellett a Dél-Buda alpiacon átadták az Office Garden III épületét 18.510 m2-rel. A Váci úti folyosó a Balance Loft 6.500 m2-es épületével, a Nem-Központi Pest alpiac pedig a 18.910  m2-es Skylight City irodaházzal bővült ebben a negyedévben. Egy korábban a tulajdonos által használt épület átemelésre került a spekulatív állományba, továbbá egy irodaház kikerült a BRF nyilvántartásából, mert a továbbiakban nem irodaházként funkcionál.  

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.415.550 m2-t tesz ki, melyen belül 2.754.595 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 660.950 m2 saját tulajdonú iroda található. Az üresedési ráta enyhén tovább csökkent; a negyedik negyedév során 0,2 százalékponttal 7,5%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés jelenleg  3,3%, míg a legmagasabb üresedési ráta (32,2%) az Agglomerációban mérhető.

A bruttó kereslet 2017 negyedik negyedévében 144.365 m2-t tett ki, ami 13%-kal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 32,1%-ával, amit az új szerződések követtek 30,9%-kal. Az előbérleti szerződések részaránya 22,7%-ot-ot, a bővülések 10,8%-ot tettek ki ebben a negyedévben. A negyedév során egy saját tulajdonba vétel lett regisztrálva.

Az előző negyedévekkel szemben a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosó részpiacon volt mérhető, a teljes volumen közel 30%-a. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Nem-Központi Pest (25,3%) és Bel-Buda (22,7%) alpiacai követik.

A BRF összesen 169 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 854 m² volt. 37 szerződést kötöttek ezer m2-nél nagyobb területre: 14 szerződéshosszabbítást, 9 új bérlővel kötött megállapodást, 8 előbérleti szerződést, 5 bővülést és 1 saját tulajdonba vételt.

A negyedik negyedév legnagyobb méretű tranzakciója egy előbérleti szerződés volt 10.250 m2-nél a HillSide irodaházban, melynek keretében a Fundamenta cég foglalja majd el területét az átadást követően. A negyedév második legnagyobb tranzakciója egy 8.000 m2-es előbérleti szerződés volt a Promenade Gardensben. A legnagyobb új bérleti szerződés a Skylight Cityben köttetett 5.980 m2-en. A nettó abszorpció a negyedik negyedév során 65.205 m2-t tett ki.