A Diófa Alapkezelő már négy éve robog. Most az Alkotás Point irodaházat veszi meg

A hazai ingatlanpiac felfutásakor a hazai ingatlanalapok bátrabban eszközöltek befektetéseket, így már az újabb fellendülési ciklus elején jelentős tranzakciókat bonyolítottak le. A Diófa Alapkezelő 2014-től szereplője a hazai befektetési piacnak, az első jelentősebb dealjei a Green House és az Infopark “E” és “G” irodaházai voltak. Azóta irodaépületeket, kiskereskedelmi komplexumokat és logisztikai központokat egyaránt vásárolt, hiszen deklarált célja egy diverzifikált portfólió kezelése, amelyben az ingatlanok magas bérbeadottsággal rendelkeznek lehetőleg hosszú távon.

Az irodaszegmens és a kiskereskedelmi ingatlan nagyjából egyharmad-egyharmad arányban képviseltetik magukat a portfólióban, de az ipari ingatlanállomány is egyre fontosabb, köszönhetően az egyre jobb raktárpiaci adatoknak. Az alapkezelő idén év elején került a Magyar Takarékszövetkezeti Bank tulajdonába, de 2017 nyarán a Konzum Nyrt. már átvette a Diófa egy másik ingatlanalapját.

Irodapiac

A legújabb szerzemény az Alkotás Point, amely a Déli pályaudvartól nem messze, az Alkotás út és Csörsz utca által határolt területen található. A modern, A kategóriás, három szárnyból álló épület több mint 20 ezer négyzetméternyi irodát foglal magában. Az ingatlanegyüttes elnyerte korábban a Budapesti Építészeti Nívódíjat is, írja a 24.hu.

Jó fél évvel ezelőtt pedig a CA Immo-val állapodott meg az Infopark A irodaház befektetési tranzakciójáról. A 14 000 négyzetméteres  „A” kategóriás irodaház LEED Gold környezetvédelmi minősítéssel rendelkezik Dél-Buda legnépszerűbb irodai lokációjában, ahol egyedi mikrokörnyezet biztosítja a munkavállalók kellemes munkavégzését.  Az Infopark A irodaház hosszú évek óta teljesen bérbeadott.

Még korábban 2016 nyarán a Tabán irodaházat vette meg az általa kezelt Magyar Posta Takarék Ingatlan Befektetési Alap részére az Indotek Csoporthoz tartozó Reconcept Ingatlanalaptól. A 2002-ben épült 2 ezer négyzetméteres irodaház korához képest kiváló műszaki tartalommal és 100%-os bérbeadottsággal rendelkezik.

2015 októberében pedig a Wing által fejlesztett V17 irodaház a Váci úton került a Diófa Alapkezelő Zrt. által képviselt Torony Ingatlan Befektetési Alap tulajdonába . A 13 ezer m2-es ingatlant 2016 októberében adták át: a hétemeletes épületben az E.ON alakította ki hazai központját.

Kiskereskedelem

A Diófa Alapkezelő 2016-ban több jelentős kiskereskedelmi központhoz is jutott, amelynek része a régi Europark bevásárlóközpont. A tervek szerint október végén nyílik meg ismét Shopmark néven a Határ úti metrómegállónál. Teljes rebrandinget hajtanak végre, amelynek során szinte egy új épületet varázsolnak a régi helyére. Nem csak a homlokzat születik újjá, hanem a műszaki technológia is kicserélődik, a belső elrendezés a modern igényeknek megfelelően átalakul, a bérlői mix divat- és sportvonalon erősít, a vendéglátás is hangsúlyosabb szerepet kap.

Még akkor, 2016-ban, a zalaegerszegi Zala Park bevásárlópark is az alapkezelőhöz került.  A 14 ezer m2-es zalaegerszegi kiskereskedelmi központ a 2008-as alapkőletétel után 2009-ben nyitott meg, amely csaknem teljes kihasználtsággal működik, ráadásul 7,5 hektáros területén további 4 ezer négyzetméternyi bővítési lehetőség van.

Sőt, 10 strip mall típusú kiskereskedelmi központot is megvettek a Park Center hálózatból még ugyanabban az évben, amelyek 2017-ben a Zone Bevásárlópark márkanevet kapták. Az ingatlanok Pécsen, Dunaújvárosban, Székesfehérváron, Szombathelyen, Ajkán, Szentesen, Kazincbarcikán, Kiskunhalason, Esztergomban és Budakeszin helyezkednek el.

Logisztika

Az alapkezelő nem csak az iroda- és a retail szektorban érdekelt, hiszen megvette a Huncargo Holding Zrt.-től a soproni 14 000 négyzetméteres logisztikai központot, amelyet az eladó a továbbiakban bérli és üzemelteti. A három épületből, és további fejlesztési területből álló soproni ingatlan 100%-ban bérbeadott a Huncargo Holding Zrt. és leányvállalatai részére.

Tavaly pedig a 34 ezer négyzetméteres Dél-pesti Üzleti Parkot szerezte meg a Wingtől. A IX. kerületi városi logisztikai létesítmény hosszú távú bérleti szerződésekkel rendelkezik, a raktárterületek kiadottsága folyamatosan 90% feletti. Fejlesztése 2005-ben kezdődött el és 2009-ben elnyerte az International Property Awards „Legjobb Ipari Fejlesztés” díját is.