A jövő elkezdődött – Terrapark Next

Az irodapiacon az agglomeráció némileg visszaszorult az elmúlt években, ami egyrészt köszönhető annak, hogy a korábban divatos kiköltözési hullám trendje a belső kerületekből a környező településekre immár megfordult, másrészt az elővárosi közlekedés nem fejlődött olyan mértékben, hogy a felmerülő új igényeket maximálisan kiszolgálja. Azonban a budai agglomerációnak, így különösen Budaörsnek új lehetőségeket kínál a négyes […]

Az irodapiacon az agglomeráció némileg visszaszorult az elmúlt években, ami egyrészt köszönhető annak, hogy a korábban divatos kiköltözési hullám trendje a belső kerületekből a környező településekre immár megfordult, másrészt az elővárosi közlekedés nem fejlődött olyan mértékben, hogy a felmerülő új igényeket maximálisan kiszolgálja. Azonban a budai agglomerációnak, így különösen Budaörsnek új lehetőségeket kínál a négyes metró átadása, valamint a kelenföldi intermodális csomópont fejlesztése, amely felgyorsítja és kényelmesebbé teszi a közlekedést mind a helyi, mind a távolsági viszonylatban.

A fővárosi irodapiac egyébként a kisebb-nagyobb egyensúlytalanságok dacára, hiszen vannak felkapottabb negyedek, jól szegmentálja az egyes célcsoportokat. Egyes nemzetközi nagyvállalatok a Váci úti irodafolyosóra koncentrálnak, mások a belvárosi presztízst tartják fontosnak, míg sokan a zöldövezetek nyugalmát és hozzáadott értékeit akceptálják. Ha az utóbbival kapcsolatban nemzetközi példákat akarunk felsorolni, akkor rögtön a Szilícium völggyel kell kezdenünk, amely miközben egy metropolisz vonzáskörzetében található, nagyon magas életminőséget képvisel. Ugyanígy Budaörs is ezzel a kettőséggel erősíti szerepét az ingatlanpiacon, hiszen az ország egyik leggazdagabb városában a maga igényességével, szolgáltatási sokszínűségével, magas életminőségével, kiskereskedelmi palettájával és organikus, zöld környezetével egy igazi oázisban érezhetjük magunkat.

Budaörs emblematikus irodaparkja a Terrapark, amelyet érdemes a fent vázolt piaci folyamatok tükrében elemezni. „Olyan időszakban épült a Terrapark, amikor kevés új irodaház jelent meg a piacon, mindemellett a helyszín adottságai kiválóak, hiszen az M1-M7 bevezető szakaszánál található. Valamint a helyi iparűzési adó jóval alacsonyabb volt az országos átlagnál, ami jelentős vonzóerőt jelentett. A nagy felfutási hullám idején számos nagy cég költözött Budaörsre, elég, ha csak a Telenort vagy éppen a British American Tobacco-t említem. Később beindult a nagy irodaépítési láz, és hasonló bérleti díjszinttel, sűrűbb tömegközlekedési ellátottsággal rendelkező lokációk is megjelentek a piacon. Ez a hirtelen felfutó agglomeráció konszolidációját eredményezte, vagyis betagozódott a fővárosi irodapiacra. Most egyébként megint csökkentették az iparűzési adót, ami ösztönözheti az új bérlőket” – magyarázza Zeley Csaba, a ConvergenCE vagyonkezelési igazgatója.

Maga az irodapark 16 hektáros területet foglal magába, amelyből Terrapark Next néven az A és B épület a JP Morgan nemzetközi befektetőcsoport tulajdonában van, kizárólagos Magyarországi vagyonkezelőjük pedig a ConvergenCE. A csendes, forgalommentes környezet és a természet közelsége mellett fontos tényező, hogy az M1-es és M7-es autópályákról közvetlen lehajtás könnyíti a közlekedést. A környéken éttermek, kávézók, illetve sportolási lehetőségek állnak a dolgozók rendelkezésére, a közeli bevásárlóparkról vagy a közszolgáltatásokról (bank, posta stb.) nem is beszélve. „Miközben nagy nemzetközi cégek bérelnek nálunk, a lokálpatriotizmus hozzáadott értéke is megjelenik, ennek ékes bizonyítéka, hogy a környező településeken – Zsámbék, Páty, Budaörs, Biatorbágy – élők is szívesen hozzák vállalkozásaikat ide, illetve itt dolgoznak” – teszi hozzá Zeley Csaba.

A cég méretétől és profiljától függetlenül itt mindenki megtalálja az ideális irodáját. „Ez egy zöld és nyugodt környezet, ahol minőségi irodaszolgáltatásokat kínálunk viszonylag alacsonyabb bérleti díjak mellett. Az üzemeltetést a Cushman & Wakefield végzi – ők garanciát jelentenek a magas sztenderd minőségre. Nagynevű bérlőink vannak: Total Hungária, Invitel, Roche, DuPont, Carlsberg, Coca Cola, Johnson Diversey vagyis a bérlői mix jelentős hányada nemzetközi háttérrel rendelkező cég, akik már hosszú ideje nálunk dolgoznak. Ráadásul, ha egy vidéki székhelyű gyártó- vagy szolgáltató cég fővárosi telephelyet vagy irodát akar létrehozni, akkor Dunántúl vonzáskörzetéből Budaörs az ideális helyszín. Sok lehetőséget kínálunk számos kialakítási lehetőséggel és alapterülettel, a házak műszakilag és strukturális adottságok alapján cellás vagy nagyteres munkahelyek kialakítására egyaránt alkalmasak” – összegez Zeley Csaba.

SOCIAL BOX