Egy millió négyzetméter! Ezek az ikonikus irodaházak épülhetnek Budapesten!

A jelenleg kivitelezés alatt álló, illetve a közeljövőben induló beruházások együttesen mintegy 320 ezer négyzetméternyi új irodaterületet jelentenek majd 2018 végétől, amelyek között spekulatív és személyre szabott fejlesztés egyaránt megtalálható, ráadásul a kisebb projekteket nem is számoltunk. Azonban két év múlva sem áll meg az élet, így már most látható, hogy milyen építkezések valósulhatnak meg az elkövetkezendő évtizedben.

Buda

Az Árpád híd budai hídfője közelében megvalósuló Magyar Nobel-díjasok Kutatás-Fejlesztési Központ második üteme a WING közlése szerint ugyanakkora lehet, mint az első fázis, vagyis újabb 24 ezer m2-vel bővülhet az irodaállomány a közeljövőben. Alapvetően kutatás+fejlesztéssel foglalkozó cégeket vár a fejlesztő, nem véletlenül, hiszen Dél-Buda már most is az informatika fellegvára, elég ha csak az Infoparkra vagy a Science Parkra gondolunk.

De Dél-Budán más projektek is a startra várnak. Az Office Garden irodapark hosszú szünet után ismét bővül, hiszen a harmadik ütem 2017 szeptemberében készül el,  azonban a projekt még negyedik és ötödik fázissal is rendelkezik, vagyis ha a piaci viszonyok kedvezőek, akkor még további 2 ház fejlesztése várható. Vagyis ha nagyjából 95 ezer m2-nyi összterülettel számolunk az irodaparkon belül, akkor az utolsó két fázis összesen még 42 ezer m2-vel bővítheti a főváros „A” kategóriás állományát. És akkor még nem beszéltünk a kisebb projektekről, amelyek közül az egyik a Déli pályaudvar környékén indulásra váró Ecodome, amely az elkészülte után mintegy 4700 m2-nyi irodaterület kínál a bérlőknek.

Továbbra is várjuk a Budapest ONE irodapark kivitelezésének indulását, amely egy igazi ikonikus projekt Budapest nyugati kapujánál. A Futureal a kelenföldi pályaudvarnál kialakított intermodális közlekedési csomóponthoz csatlakozva építi majd fel a business parkot. Több fázisban eredetileg 70.000 m2-ről van szó,  a Budaörsi út átépítése és az intermodális csomópont kialakítása már közelebb viszi a beruházót a starthoz, hiszen némileg csúszik a fejlesztés. Vagyis Budán a felsorolt projektek középtávon 140 ezer m2-nyi területtel bővíthetik a modern irodaállományt.

Pest

A Corvin Technology & Science Park a Corvin Sétány projekt ötödik irodaház üteme lesz 15.200 m2-nyi irodaterülettel, ezzel a beruházással nagyjából le is zárul a projektterület beépítése irodaházakkal: egy 90-100 ezer m2-nyi állomány jön létre hosszú távon. Az épület a Nokia Tower közvetlen szomszédságában helyezkedik majd el, amelyet a tervek szerint az év végén adnak át. A Horizon Development a már javában épülő Váci úti Promenade Gardens mellett a belvárosban is indítani fog egy új fejlesztést Szervita Square néven, ahol a 30 ezer m2-nyi összalapterületű multifunkcionális épületben helyet kap az iroda, a lakás és a kiskereskedelmi funkció is. Az átadás várható ideje 2019.

A Raiffeisen Evolution leendő fejlesztése a K27 (Kerepesi Business Center) is rendelkezik építési engedéllyel, így várhatóan egyszer csak hallunk majd a projektről. Az eredeti tervek szerint 2,3 hektáron egy impozáns 64 ezer m2 nettó területű komplexum jöhet létre több fázisban. A Hungária Körgyűrű Árpád hídhoz közeli szakaszán is van egy Futureal-projekt: a Ring 47 mintegy 19200 m2-nyi összalapterülettel fog megépülni. Vagyis további megközelítőleg 110 ezer m2-nyi új irodát regisztrálhatunk majd a jövőben.

Váci út

Persze most sem hagyhatjuk ki a Váci utat, ahol még mindig épül a Váci Greens. A fejlesztés majd az 5. és 6. épület felhúzásával lesz teljes, amelyeknél 50-55 ezer m2-nyi irodával kalkulálhatunk, ha az összesen 130 ezer m2-nyi beruházást vesszük alapul. A Futureal szintén jelen van az irodafolyosón, hiszen a nagy sikerű Vision Towers után a tervei között szerepel az Advance Tower megépítése 11.500 m2-nyi bérbeadható területtel.

A WING nemsokára átadja a V17 irodaházat, de újabb projektet tervez az irodafolyosón, hiszen előkészületben van az Átrium Park 2. üteme, az ÁP2 irodaház, ahol a tizennégy irodablokk lehetővé teszi az önálló bejáratú cégközpontok kialakítását is. Ez egy igazi megaprojekt lesz, hiszen mintegy 60 ezer m2-nyi bérbeadható területtel számolnak. Vagyis még 120 ezer m2-nyi beruházással számolhatunk középtávon. Így összesen a 2016-2018-ban átadásra kerülő 320 ezer m2-nyi iroda mellett további 370 ezer négyzetméternyi fejlesztés jöhet létre a későbbiekben.

Gigaprojektek

De ezzel még nem értünk a lista végére, hiszen meg kell említenünk a két gigaprojektet. A Property Market 2016-ban indítja a BudaPartot, amelynek összköltsége akár 200 milliárd forint is lehet. A Lágymányosi öbölben megvalósuló fejlesztés keretében magas minőségű lakóházak és irodák épülnek. A beépítési koncepció megalkotására  a dán várostervező irodát, az Adeptet kérték fel. A tervek között szerepel egy 120 méter magas toronyház is. A kifutási idő 8-10 év lesz. A 54 hektáros területből mintegy 23 hektár az építési terület, vagyis egy évtized alatt 550-600 ezer m2-nyi ingatlant fognak építeni, amelyek nagyjából fele lehet irodaház.

A HB Reavis összesen 135 ezer m2-es irodapark felépítését tervezi öt ütemben az Árpád híd közvetlen környezetében, az építkezések már meg is indultak. Magasházakat és ikonikus épületeket is láthatunk majd, emellett éttermek, kávézók is épülnek, de a buszpályaudvar is megújul. Az irodapark első két épületét 2018-ban adják át. Eközben a cég 32 ezer m2-es Bem Palace fejlesztése egyelőre parkoló pályára került. Vagyis a gigaprojektek további 400 ezer m2-nyi irodaépülettel számolnak. Összesen tehát az elkövetkezendő 8-10 évben eddig már nagyjából 1,1 millió m2-nyi iroda építése várható, nem is számolva a közben befutó újabb projektekkel és a változó tervekkel. Persze addig még rengeteg víz lefolyik a Dunán…

Kapcsolódó cikkünk: Kiszámoltuk! Gigamennyiségben épülnek irodaházak Budapesten

Kövesse a realista.hu hírportált a Facebookon, Instagramon, Linkedinen.