Így teljesített a magyar irodapiac – interjú Mazsaroff Katával

– Milyen következtetéseket vonhatunk le a BRF 2017 Q2 adataiból?

– A 2017 Q2-es adatok alapján az új bérleti szerződések volumene és az abszorpció is jelentősen csökkent az előző év hasonló időszakához képest, a kereslet azonban stabil maradt. A következő félévre jobb teljesítményt várunk, általában a második félév erősebb szokott erős lenni, számos tranzakció a harmadik és a negyedik negyedévben zárul.

– Az új építésű irodaházakban mely gazdasági ágazatok képviseltetik magukat? És melyek azok az új igények akár bérleti konstrukció, akár belső kialakítás tekintetében, amelyek pár éve még nem jelentkeztek markánsan?

– Az új építésű irodaházakban a lezárt és a folyamatban lévő tranzakciók alapján túlnyomórészt az SSC, az IT és a pénzügyi szektor képviselteti magát. Általánosságban elmondható, hogy a megnövekedett bizonytalanságok miatt (dolgozói létszám változások, lehetséges szervezeti átalakítások) nagyfokú mozgástérre van szükségük a bérlőknek, így a rugalmas bérleti szerződéses konstrukciók és a rugalmas belső terek kialakítása vált gyakorivá.

– Hogyan tudnak a kiürülő irodaházak versenyezni a piacon, ha az árban az olcsóbb házak, míg minőségben az új épületek szolgáltatásai jelentenek erős konkurenciát?

– A kiürülő irodaházak, amelyek lokációi iránt van kereslet, egy rendes felújítással versenyképesek maradhatnak. Jó példa erre a CityZen irodaház, amelyet a kiváló elhelyezkedése és az újrapozícionálása miatt sikeresen bérbeadtak.

– Jövőre várható egy hatalmas új irodaház-volumen, amely rászabadul a budapesti irodapiacra. Meddig csökkenhet még az üresedési ráta, amely már így is rekordmélységbe süllyedt, meddig képes még felszívni a piac az új fejlesztéseket?

– Az elkövetkezendő 1-2 évben az új irodaházak várhatóan többnyire megtelnek, mert a régebbi irodaházakból – a nem hatékony alaprajzú munkahellyel vagy a gyengébb lokációban elhelyezkedő – cégek kénytelenek átköltözni a munkaerő-megtartás kényszere, illetve a dolgozói produktivitás növelése érdekében. Azt gondolom, hogy a megfelelő lokációban lévő megüresedő irodaházak megfelelő felújítással is sikeresek lehetnek. A cégek bővülése, illetve az új cégek beáramlása addig fog tartani, ameddig ezen vállalkozások számára rendelkezésre áll a megfelelő kvalitású munkaerő.