Jó hírek az irodapiacról. Indulhatnak a fejlesztések! – Interjú Mazsaroff Katával

– Milyen következtetéseket lehet leszűrni a 2016 Q1 adatokból?

– Az adatok alapján az előző két év pozitív trendjei folytatódtak az év első negyedévében is. A bérlői aktivitás a tavalyi év azonos időszakához viszonyítva erősödött, mivel 2016 első negyedévében 30%-kal több területre kötöttek bérleti szerződést, tovább csökkentve ezzel az üres irodaterületek arányát a főváros minden részpiacán. A folyamatos bérlői érdeklődésnek köszönhetően már nem csak a tulajdonosok által adott kedvezmények csökkennek, hanem a kínálati bérleti díjak emelkedése is megfigyelhető számos ingatlan esetében.

– Az üresedési ráta történelmi mélypontra jutott. Ennek milyen következményei lehetnek?

– Meglátásunk szerint – bár a bérlők egyre kevesebb lehetőség közül választhatnak – a következő negyedévekben az üresedési ráta továbbra is csökkenni fog, amely a kínálati bérleti díjak emelkedését okozhatja. A megfigyelt pozitív piaci folyamatoknak köszönhetően pedig valószínűleg több, egyelőre tervezőasztalon lévő projekt indul be még idén, de legkésőbb 2017-ben, amelyekben elsősorban a nagy bérlők előre biztosítani tudják majd a jövőbeni irodaterületüket.

– Az üresen álló nagyjából 10%-nyi irodaállomány milyen minőségű, mely alpiacokon vannak, és mekkora méretűek, tehát kik lehetnek a lehetséges bérlők?

– 2016 március végén 372.000 m2 üres irodaterület volt Budapesten (A és B kategóriában összesen), melynek 45%-a a két legnagyobb részpiacon található, a Váci úti irodafolyosón (111.000 m2) és Központi Pesten (55.500 m2). Az üres területek 46%-a A kategóriában, a fennmaradó üres területek pedig a B kategóriás szegmensben található. Mivel az elérhető állomány nagy részét a közepes méretű és az alatti irodaterületek adják, ezért várakozásaink szerint ezekre a területekre főként a kis és közepes vállalkozások felől lesz érdeklődés. Emiatt megindulhat egy olyan folyamat, amelynek során a kis és közepes bérlők a meglévő alacsonyabb minőségű irodaházakból vagy lakásirodákból inkább az A vagy B kategóriás irodaházak irányába mozdulnak el.

– Mi várható az adatok tükrében idén, van-e változás 2015 utolsó negyedévéhez képest?

– Minden jel arra mutat, hogy a bérlői aktivitás továbbra is erős marad, aminek hatására az üresedési ráta csökkenése és a kínálati bérleti díj emelkedése valószínűsíthető minden irodai részpiacon. A megfigyelhető pozitív piaci trendeknek és a gazdasági szereplők jövőbe vetett bizalmának köszönhetően várakozásunk szerint 2016-ban pedig több, jelenleg tervezés alatt álló projekt megindul, akár jelentősebb elő-bérleti szerződés nélkül, spekulatív alapon. Továbbá, tekintettel az egyre növekvő bérlői igényekre, illetve az irodaállomány átlagéletkorára, elképzelhetőnek tartjuk a 2015-ben megkezdett trend folytatódását, és több tulajdonos dönt majd ingatlanának átfogó felújítása, esetleges újrapozícionálása mellett.