Lerohanták Budapestet az ingatlanfejlesztők. Ikonikus épületek születnek

Árpád-híd

Az Árpád-híd szomszédságában – a Váci út-Károly Róbert körút határolta – mintegy 3 hektáros területen 136 ezer m2-es irodaparkot és szolgáltató egységeket épít a HB Reavis öt fázisban, vagyis szinte egy új városközpont alakul. Az ingatlanokat a cég a legmagasabb szintű környezettudatossággal és innovatív technológiák használatával építi meg olyan neves tervezők bevonásával, mint a londoni Make vagy éppen a budapesti Finta Stúdió. Az elképzelések alapján néhány ikonikus épületet is megcsodálhatunk majd a jövőben, ami egyébként egyre inkább tendencia Budapesten is. A projekt idén nyáron indulhat, és az első épületet 2018-ban szeretnék átadni. Az irodapark teljes elkészültekor 12-14 ezren dolgoznak majd a helyszínen, akiknek az igényeit nagyjából 10 ezer négyzetméternyi szolgáltatási terület látja el.

Graphisoft Park

A Graphisoft Park egy igazi sikertörténet, amely 1998 óta folyamatosan jól teljesít. A Duna mellett fekvő 16 hektáros terület valaha az óbudai gázgyár része volt, amely meghatározta az irodapark új épületeit is, hiszen a téglahomlokzatok indusztriális hatást mutatnak, miközben a parkosított és kis méretű épületek egy igazi kampuszra utalnak. Az ipari műemléki környezetet high-tech miliővel vegyítették, amelyek egy innovatív és versenyképes 21. századi munkakörnyezet formálnak. Alapvetően fejlesztő és innovációs tevékenységgel foglalkozó technológiai cégek gyűjtőhelye az irodapark, amely jelenleg csaknem teljes kihasználtságú. Az 53 ezer négyzetméternyi bérlői terület mellé most a bővítés keretében összesen 8 ezer négyzetméter új iroda és több mint 300 gépkocsi befogadására alkalmas mélygarázs építését kezdték meg, az első fázis átadása 2017 elején várható.

Magyar Telekom

A WING beruházásában megkezdődött a Magyar Telekom csoport új 57.000 négyzetméter alapterületű székházának építése a Groupama Aréna mellett. A projekt beruházási értéke megközelíti az 50 milliárd forintot, és a tervek szerint 2018 második félévében adják át. Az új – Tiba János által tervezett – fejlesztés az ország egyik leginnovatívabb irodaháza lesz, egyúttal Magyarország legnagyobb, egy épülettömbben megvalósuló projektje az Üllői út és Hungária körút csomópontjában. A XXI. századi hangulatot, dinamizmust és erőt sugárzó külseje mellett a belső tereket úgy alakítják ki, hogy a hatékony működés mellett elegáns, rugalmas és kreatív munkakörnyezet, valamint jól használható védett zöld park biztosítsa az itt dolgozók kényelmét. Az épületben helyet kap egy 1350 férőhelyes mélygarázs, illetve egy 300 fő befogadására alkalmas konferenciaterem is. A látványképek alapján méltán számíthatunk arra, hogy egy ikonikus épülettel gazdagodik a főváros.

Magyar Nobel-díjasok Kutatás- Fejlesztési Park

Indul a Magyar Nobel-díjasok Kutatás-Fejlesztési Park első üteme a Rákóczi híd budai hídfőjétől északra, később egy második ütem is megvalósul. Korábban a Rubik-múzeum egyik lehetséges helyszíneként is felbukkant a terület. A WING beruházásában megvalósuló high-tech, hat emeletes kutatás-fejlesztési központba és irodaházba kifejezetten K+F tevékenységet folytató cégeket várnak. Az összesen 24.000 négyzetméter alapterületű épület Magyarország egyik legmodernebb, leginnovatívabb irodaháza lesz kiemelkedő építészeti megoldásokkal, valamint környezettudatos munkahelyekkel. A fejlesztés egy nagyarányú előbérleti szerződés megkötése alapján indul el, majd 2017 végén fejeződik be. Már maga a helyszín is kultikus, hiszen az ELTE kampusza mellett itt található az Infopark és a Science Park is, amelyek különleges színfoltjai a hazai kereskedelmi ingatlanpiacnak, miközben a Duna közelsége festői környezetet biztosít.

Bartók Udvar

Dél-Buda a Váci út mellett az egyik legnépszerűbb lokáció az irodapiacon. Ezen belül a Bartók Udvar Dél-Buda ütőerén található, a Bartók Béla út – Tétényi út – Karolina út csomópontban, így gépkocsival és tömegközlekedési eszközökkel egyaránt könnyen elérhető. A kereskedelmi komplexum a Kelenföldi pályaudvar mellett épülő intermodális csomóponthoz közel fekszik, ahová többek között a négyes metró is megérkezik, így az agglomerációból is gyorsan megközelíthető. Ebben a fejlődő városnegyedben az InfoGroup prémium kategóriás, minden igényt kielégítő új irodaházzal bővíti a jelenleg négy épületből álló Bartók Udvar irodaparkot. A nettó 23.000 négyzetméteres új létesítmény építési munkálatai várhatóan 2017 elején kezdődnek, és a tervek szerint 2018 első negyedévében lesz kész. Lehetőség lesz egy szinten akár 1.500-3.000 négyzetméternyi terület bérbe vételére is, a felső szinteken kizárólagos használatú, panorámás tetőteraszokkal.

Bem Palace

A HB Reavis megvásárolta a Bem Palace projektet az Európa Ingatlan Befektetési Alaptól. A Bel-Buda szívében elhelyezkedő épület mintegy 32.000 m2 bruttó bérbeadható irodaterületet kínál majd a bérlőknek. A 2019 első felére elkészülő komplexum a műemléki és a modern építészeti világ ötvözeteként illeszkedik majd környezetébe, amelyet a Dunára néző elegáns, történelmi homlokzat és kortárs építészeti elemek jellemeznek. A Bem Palace-ban az átjárható terek és a zöld területek mellett számos kereskedelmi, vendéglátó és egyéb szolgáltató egység is helyet kap. A projekt elsődleges célja egy elegáns, emberközpontú irodaház kialakítása, ezért is nagy hangsúlyt fektetnek arra, hogy az épület körül olyan új közösségi teret hozzanak létre, amely a helyi lakosok, az irodaház dolgozói és a járókelők igényeit egyaránt kiszolgálja.

BudaPart

A Property Market nemrég mutatta be a 2016-ban induló BudaPart projekt látványterveit, amelynek összköltsége akár 200 milliárd forint is lehet. A Kopaszi-gát mellett megvalósuló fejlesztés keretében magas minőségű lakóházak és irodák épülnek. A beépítési koncepció megalkotására  a dán várostervező irodát, az Adeptet kérték fel, és a tervek között szerepel egy 120 méter magas toronyház is. A Market Csoport még 2015 decemberében vásárolta meg a Lágymányosi öblöt környező területet, majd megalapította az ingatlanfejlesztésre szakosodott Property Marketet, amelynek tulajdonosi köréhez csatlakozott a katari háttérrel rendelkező Constellation Hotels Holding Ltd. is. Az idén induló fejlesztés kifutási ideje 8-10 év. A 54 hektáros területből mintegy 23 hektár az építési terület, vagyis egy évtized alatt 550-600 ezer m2-nyi ingatlant fognak építeni. Ha ezek közel fele lesz irodaház, akkor egy 20-30 ezer m2-es átlagos épületből akár 10-15 darabot is felhúzhatnak a területen.

Váci út forever

Végezetül még fókuszáljunk a Váci útra, mint a legnépszerűbb irodai alpiacra Budapesten. A közelmúltban adták át a Váci Greens új 25 ezer m2-es „B” épülettömbjét, hamarosan megnyílik a Nordic Light és a V17, valamint megújul a Balance Building és a CityZen Irodaház. A XIII. kerületi önkormányzat adatai szerint 2010 és 2015 között több mint 200 ezer m2 kereskedelmi és szolgáltató egység épült meg az irodafolyosón és szomszédságában. Jelenleg pedig összesen mintegy 100 ezer m2 ingatlan épül, rendelkezik építési engedéllyel, vagy éppen előkészítés alatt áll (pl. Advance Tower, White House, Promenade Gardens).