A helyzet fokozódik a magyar irodapiacon. Nőnek a bérleti díjak és az igények

A munkaerőhiány és a garantált bérminimum emelése számottevő bérnövekedést eredményezett az építőiparban, de drágultak az építőanyagok is. Eddig idén éves összehasonlításban 15-20 százalékkal is nőhetnek a kivitelezési költségek. Mindez az irodabérleti díjak emelkedésének irányába hat, csakúgy, mint a bérlői kereslet élénkülése. Budapesten az üresedési ráta 10 százalék körüli szintre csökkent, ami a válság óta a legalacsonyabb értéknek számít. Az új projektekben 2017-ben az irodabérleti díjak várhatóan meghaladják majd a 15 euró/négyzetméter szintet, nyilatkozta a Világgazdaságnak Berki J. János, a Futureal csoport nemzetközi iroda-bérbeadási és vagyon- gazdálkodási igazgatója, majd az új trendeket elemezte.

A fejlesztők ezt a költségoldalról fűtött áremelkedést úgy igyekeznek elfogadtatni a bérlőkkel, hogy a korábbiaknál sokkal profibb, szofisztikáltabb terméket kínálnak. Erre meg is van a fogadókészség, hiszen a relatív munkaerőhiánnyal a nagy irodaházak bérlői, jellemzően a diplomás, több nyelvet beszélő dolgozókat versenyképes fizetésért foglalkoztató szolgáltatóközpontok (ssc-k) is szembesülnek. Mindez részben abban csapódik le, hogy ezek a bérlők egyre magasabb elvárásokat támasztanak az irodákkal szemben.

Ökölszabály, hogy az egy főre jutó irodabérleti költség és az egy főre eső bérköltség egy a tízhez aránylik egymáshoz. Ebből az következik, hogy a kvalifikált munkaerőért versenyző irodabérlőknek kevesebbe kerül, ha egy jobb elhelyezkedésű, magasabb minőségű irodáért a piaci átlaghoz képest 10 százalékkal többet fizetnek, mint ha a bérek terén szállnak harcba. Nem véletlen, hogy a dolgozók munkakörnyezetének komfortos kialakítása kezd a legfontosabb tényezővé válni az irodaépületekben.

Mivel a dolgozók rengeteg időt töltenek a munkahelyükön, fontos, hogy miként érzik magukat az irodában, milyen gyorsan jutnak oda közösségi közlekedéssel (lehetőleg metróval) vagy kerékpárral, milyen szolgáltatási környezet veszi őket körül, és ott mi mindent tudnak elintézni munka után vagy ebédszünetben. Az igazán tudatos bérlők számára az energia- és költségtakarékos üzemeltetés mellett már az is fontos, hogy az irodaépület jó hatással legyen a munkavállalók egészségére, tette hozzá Berki J. János.

Kövesse a realista.hu hírportált a Facebookon, Instagramon, Linkedinen.